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Les stations de ski connaissent un marché immobilier particulier. La Dépêche a demandé à Elodie Mir quels sont les facteurs qui influencent les prix, quels sont les profils des nouveaux acheteurs et quid de l'accès à la propriété pour les résidents permanents ? 
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La société spécialisée dans l’immobilier MeilleursAgents.com a publié son rapport 2024 du prix du mètre carré dans les stations de sports d’hiver. Dans les Pyrénées, c’est Saint-Lary qui arrive en tête mais le massif est à des prix bien inférieurs par rapport à d’autres montagnes françaises.
Scoop.it Aure Louron's insight:
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La fermeture des remontées mécaniques, imposée par le gouvernement contre le coronavirus, et le maintien probable de cette fermeture pour les vacances de février inquiètent fortement les propriétaires de locations saisonnières dans les stations de ski.
Scoop.it Aure Louron's insight:
Extrait : "L'inquiétude des loueurs d'appartements, les agences immobilières la ressentent elles aussi. "Les propriétaires sont inquiets suite à l'annonce de mercredi. On sait que les stations vont rester fermées en février", explique Pascale Rouanet de l'agence Pascale Pyrénées immobilier à Saint-Lary (Hautes Pyrénées). Plusieurs propriétaires ont partagé leurs inquiétudes avec les agences qui louent leurs biens."
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DVF pour Demande de Valeur foncière "Ce site proposé par le gouvernement marque une véritable avancée dans la mise à disposition des données publiques aux citoyens. DVF recense l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des cinq dernières années, en métropole et dans les départements et territoires d’outre-mer — sauf à Mayotte et en Alsace-Moselle. Les biens concernés peuvent être bâtis (appartement et maison) ou non bâtis (parcelles et exploitations). Les données sont produites par Bercy, c’est-à-dire par la direction générale des finances publiques. Elles proviennent des actes enregistrés chez les notaires et des informations contenues dans le cadastre.
Scoop.it Aure Louron's insight:
Un outil qui participe de l'OPEN DATA et qui intéressera toutes les personnes souhaitant réaliser des transactions immobilières et voulant connaître les tendances du marché dans les vallées.
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"Le site Allovoyages.fr vient de publier une étude sur les 30 stations de ski les plus chères de France. Trois stations des Pyrénées figurent dans le fond du classement. Saint-Lary, 19e, Font-Romeu, 24e et Bagnères-de-Luchon, 28e."
Scoop.it Aure Louron's insight:
Titre un peu réducteur (et accrocheur) dans la mesure où le classement ne considère que le mode hôtelier à 3 étoiles et plus, intégrant le forfait de ski.
's comment February 7, 2019 2:01 PM
Il n'est également pas tenu compte des forfaits "famille"...
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Guillaume Carle, président du groupe Carle ; Michel Pélieu, président du conseil départemental, et Jean-Henri Mir, maire de Saint Lary-Soulan, ont posé, mardi 25 septembre dernier, la première pierre* d'une nouvelle résidence, Le Chalet de Nemours.
*NDLR : une pierre qui n'est pas la première, le chantier étant bien avancé.
Scoop.it Aure Louron's insight:
Drôle de nom* pour cette résidence "authentique chic" située route de Cap-de-Long, au Sud de Saint-Lary Soulan. Ce programme dont les prix la réservent à des acheteurs à haut pouvoir d'achat sera livrée au 2ème semestre 2019.
Les résidences secondaires représentent près de 90% de l'ensemble du parc immobilier de Saint-Lary Soulan.
* Il se dit que le programme devait s'appeler initialement "le Pré de Marie".
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"A Saint-Lary Soulan, les prix toujours plus élevés que dans le reste du département n'empêchent pas l'activité immobilière de tourner à plein régime. L'offre en terme de résidence secondaire ne cesse d'ailleurs de s'y étoffer."
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Vu sous l'angle d'un marché, l'article n'intègre pas la dimension de l'habitat permanent. Nul doute que Maryse Beyrié, interviewée dans l'article et 1ère vice-présidente de la nouvelle intercommunalité Aure Louron en est consciente.
A noter, que "le parc de logements locatifs communaux en Aure Louron est évalué à 338 logements, sans équivalent dans le département et les vallées pyrénéennes".
Des réunions sont prévues prochainement au titre de l'élaboration du PLUi
* PADD : Projet d'Aménagement et de Développement Durable
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C’est tout au sud-ouest de la région Occitanie que nous nous rendons aujourd’hui pour nous focaliser sur les prix de l’immobilier dans les Hautes-Pyrénées. Le département numéro 65, qui se trouve à la frontière espagnole et qui est proche de l’océan Atlantique, se divise en deux parties, entre vallées et plaines verdoyantes au nord et montagne pyrénéenne au sud. Une situation géographique très spécifique qui a très largement de quoi attirer les acheteurs qui pourront de surcroit profiter de prix plus que raisonnables.
Scoop.it Aure Louron's insight:
Il faudrait distinguer le prix du neuf de l'ancien, qui, pour les maisons, caractérise pas mal d'habitats de la vallée ...
Prix moyens au m2 (maisons) :
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La prudence s’impose sur un marché des résidences de tourisme où de nombreux gestionnaires sont fragilisés.
Scoop.it Aure Louron's insight:
Extrait : "Pour Robert Pannuzzo, investir à Saint-Lary-Soulan (Hautes-Pyrénées) devait être une bonne affaire. « J’espérais en tirer un petit revenu complémentaire pour la retraite et me faire plaisir en y séjournant de temps en temps », explique-t-il. Mais, il a vite déchanté. Car son gestionnaire, Résitel (groupe Lagrange) s’est placé en procédure de sauvegarde, ce qui l’autorise à ne pas payer sa dette de loyers." Et que dire du sort des particuliers ayant investi dans la résidence de tourisme des Granges d'Espiaube ...
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"Un rapport d'information sénatorial présenté le 4 mars 2014 dénonce une « fuite en avant » de l'immobilier touristique en montagne et suggère de modifier la réglementation en la matière pour éviter une « surproduction » de logements neufs, jugée néfaste. (...)
Scoop.it Aure Louron's insight:
Le rapport sera prochainement téléchargeable sur le site du Sénat. Lire également cet article où l'on découvre ce néologisme, les "mountainlikers" (andorrans) : "Les stations de ski du monde entier sont appelées à changer et à faire évoluer leur offre actuelle d'un tourisme du ski vers un tourisme de montagne"
Scoop.it Aure Louron's comment,
March 7, 2014 3:50 AM
En effet, Sylvie, après de nombreuses lois de défiscalisation qui ont incité à toujours plus de constructions ...
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Scoop.it Aure Louron's insight:
Etonnant que cette vidéo de promotion soit toujours en ligne : http://www.dailymotion.com/video/x4g1gr_les-granges-d-espiaube_news#.UVf5uxyePYw
Christian Maziere's comment,
April 2, 2013 1:34 AM
je comprend les dégats mais je ne sais pas si on peut parler de granges...
Scoop.it Aure Louron's comment,
April 2, 2013 3:08 AM
Bonjour Christian. C'est le nom du programme immobilier : "Les granges d'Espiaube". D'une manière générale, on peut s'interroger sur le choix des noms donnés par les promoteurs. Ils font référence, le plus souvent, à des termes (granges, fermes ...) qui n'ont aucun rapport avec ce qu'ils désignent...
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Pour Patrice Kergaravat, président de la Fnaim des Hautes-Pyrénées, dans un marché immobilier assez dynamique, les prix restent l’atout n°1 du département.
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Malgré un manque de neige récurrent, l’argument du tourisme quatre saisons séduit les amateurs de résidences secondaires à la montagne. Dans les Pyrénées, plus abordables que les Alpes, le marché se maintient selon un dernier observatoire des prix.
Scoop.it Aure Louron's insight:
Développer un marché immobilier de la résidence secondaire alors que la part de résidence principale est infime sur Saint-Lary Soulan (89.5% de résidences secondaires - données INSEE 2021) ?
Alors que les résidences de tourisme prolifèrent (voir les nouvelles livraisons sur Saint-Lary) et que l'accès à la propriété reste compliqué pour les jeunes, ces derniers sont obligés de s'éloigner pour trouver des logements abordables.
"Un site touristique sans ses habitants devient un parc d’attraction".
Certains réagissent, telle la ville de Chamonix, en Haute-Savoie, qui va interdire toute nouvelle construction de résidences secondaires dans son futur plan local d’urbanisme (PLU) : https://reporterre.net/Chamonix-interdit-la-construction-de-nouvelles-residences-secondaires
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Scoop.it Aure Louron
September 30, 2020 2:40 AM
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S’il y a eu un "effet Covid post-confinement" sur la maison individuelle avec jardin, éloignée des métropoles ? "Clairement, oui. On a eu beaucoup de demandes dès le 11 mai et même si, traditionnellement, ça se tasse en septembre, l’activité reste plutôt bonne cette année", résument ce mardi matin Véronique, Alice et Lionel, consultants immobilier à Lannemezan.
Une épidémie qui donne des envies de maison individuelle et de jardin ... ; elle met à mal la volonté des pouvoirs publics de limiter le mitage des territoires et l'artificialisation des sols et de favoriser l'habitat en centre-ville.
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Scoop.it Aure Louron
April 10, 2019 8:38 AM
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Le département enregistre une baisse de 13 % du volume des ventes immobilières, cette année, tous biens confondus. L’ancien porte quasi exclusivement le marché. Les prix se maintiennent toutefois avec des disparités entre la plaine et la montagne.
Vu du ciel, aucune grue ne bouche l’horizon des Hautes-Pyrénées. « Hormis sur Saint-Lary, il n’y a aucun chantier de programmes immobiliers neufs », indique Me Marc Chateauneuf, vice-président de la chambre interdépartementale des notaires. Une situation qui s’explique selon lui par « un marché où l’offre est supérieure à la demande avec peu d’arrivants et pas de turnover dans la population.
Extrait : Un site dédié aux ventes HLM
L’OPH 65 (Office public de l’habitat), aux côtés de la coopérative Midi Logement, vient de lancer un site web dédié à la vente de logements sociaux ouvert à tous : www.propriacces.org
La plateforme donne un accès direct à toutes les offres disponibles du département aussi bien dans l’ancien, issues du patrimoine de l’OPH, que dans le neuf, avec des programmes en location accession à la propriété. Des lots de terrain sont également proposés. « Il existe une vraie demande des gens modestes sur le marché », explique Jean Glavany, président de l’OPH 65.
L'OPH 65 propose également des logements à la location dans plusieurs villages de la vallée d'Aure (Saint-Lary Soulan, Arreau, Vielle-Aure, Estensan ...). Interrogez les mairies ou consultez les disponibilités sur la base de données : http://www.oph65.fr/1-31987-Nos-logements-disponibles.php
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Scoop.it Aure Louron
December 16, 2018 4:29 AM
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"La plateforme Meilleurs agents, spécialisée dans l'estimation immobilière en ligne, vient de publier une étude sur le coût de l'immobilier dans les stations de ski, fondée sur le prix au m² des 83 principales stations françaises au 1er décembre 2018.
Dans les Pyrénées, Saint-Lary Soulan est la station la plus cotée (2820€/m²). La station auroise devance Cauterets (2453 €/m²) et Font-Romeu Pyrénées 2000 (2365 €/m²). Suivent ensuite Les Angles, Arette et La Mongie-Barèges."
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Scoop.it Aure Louron
April 12, 2017 5:26 AM
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"Certes le tourisme dynamise toujours autant le marché de la résidence secondaire. Mais la vallée accueille de plus en plus une clientèle désirant s'installer par la suite à l'année."
Arreau, à la confluence Aure Louron :-)
Extrait : "Nous avons une petite clientèle de jeunes qui s'installent dans les villages de la vallée mais ça reste difficile pour eux au niveau des prix, regrette Sylvie Daffos, de l'agence Claire Montagne à Arreau. Il faut par exemple compter entre 200 000 et 250 000 € pour une maison et autour de 140 000 € pour un T2 cabine de 6 couchages dans une résidence de moins de 15 ans, type de biens pour lesquels la demande est la plus forte."
Quant aux retraités qui s'installent à l'année ou qui font de fréquents allers-retours avec leur résidence principale de proximité (Toulouse, Agen, Auch, Tarbes ...), outre la conversion de lits froids en lits chauds ou tièdes, ils s'investissent bien souvent dans les associations des vallées. Ils en renforcent l'animation, notamment sur le plan culturel, constituant ainsi un facteur d'attractivité du territoire.
Le tout étant de trouver un équilibre entre les différents apports de population ...
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Scoop.it Aure Louron
March 25, 2017 1:11 PM
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Une nouvelle agence immobilière vient de voir le jour : L'Atelier. Ni le nom ni le décor ne correspondent aux représentations habituelles. Pas de grandes vitrines avec son damier d'affichettes bien alignées. Pas de bureau ou de comptoir standardisés. Ici, c'est un atelier dans lequel s'activent Élodie et Cécile, les deux fondatrices de la société.
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Scoop.it Aure Louron
March 12, 2016 2:30 AM
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"De plus en plus recherchée, la vallée du Louron ne parvient pas à répondre à la demande. Petits appartements et villas se négocient à des prix bien plus élevés que dans le reste des Hautes-Pyrénées."
La Dépêche s'intéresse à l'immobilier en ce moment.
Il y a une erreur dans l'article concernant la demande en résidences secondaires sur Sarrancolin. Erreur confirmée par l''agence immobilière interviewée.
Sur le projet de télécabine devant relier Loudenvielle à Peyragudes
Sur le plan démographique, Arreau a gagné plus de 50 habitants en 5 ans
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Scoop.it Aure Louron
March 22, 2014 4:23 AM
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« Il faut croire qu'en fond de vallée, on ressent moins la crise qu'ailleurs », analyse Maryse Beyrié, directrice de l'agence immobilière 44/45. Car à Saint-Lary, la situation de l'immobilier est stable, les tarifs se maintiennent et le marché de la résidence secondaire reste bien évidemment le moteur principal de l'activité.
Pour mémoire, le taux de résidences secondaires et logements occasionnels à Saint-Lary en 2010 était de 89.10%. (valeur de référence Pyrénées = 34.5%)
Source cartographique : http://statistiques.sig-pyrenees.net/#s=2010;i=log_struct.pt_pxx_rsecocc;sid=975;z=-15508,5305734,83903,59315;v=map2;l=fr;sly=a_com_pyr_DR 
Lire aussi "Vallée du Louron, le nouvel eldorado pyrénéen"
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Scoop.it Aure Louron
July 16, 2013 9:13 AM
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Le promoteur Socaim construit 2 résidences de standing à Saint-Lary et à Peyragudes dans les Hautes-Pyrénées.
"Devenez Pyrénéen !" c'est le panneau SOCAIM que l'on peut voir à l'entrée de Saint-Lary.
L'identité pyrénéenne se réduirait-elle à l'acquisition d'une résidence ?
SOCAIM, l'hymne à la montagne :
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Scoop.it Aure Louron
February 6, 2013 1:55 AM
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Comme chaque année, les agents immobiliers affiliés à la FNAIM 64-65 se retrouvent pour une journée alliant échanges professionnels et convivialité.
(...)
Tous les agents des zones de montagne sont unanimes, la saison 2012-2013 s'annonce sous les meilleurs auspices."
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Scoop.it Aure Louron
November 25, 2011 12:14 PM
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Une récente étude sur le secteur immobilier de l'Aragon révèle, entre autres, qu'il y aurait 20 000 logements inoccupés sur la province de Huesca dont 114 sur Bielsa.
Eloignement des résidents
Les communes "voisines" où les conditions d'accès à la propriété deviennent plus raisonnables sont tout de même à près de 35 km de Saint-Lary, ce qui entraine des frais de déplacement pour se rendre dans les vallées et génère un impact écologique certain.
Le BRS une solution ?
A ce qu'on en sait, sur Saint-Lary Soulan, le projet de Bail Réel Solidaire "Chante Coucou" comportant potentiellement 19 pavillons, cherche encore ses candidats à près de 216 000 euros le ticket d'entrée : https://sco.lt/7VUSUC
Le nombre minimum de postulants (6) n'ayant pas été atteint, l'OPH 65 se dirigerait vers des logements locatifs.
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